中国央行下调商业用房最低首付比例至30%

【鹿光网】中国人民银行和国家金融监督管理总局周六（1月17日）联合发布通知，将商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。此举旨在适应房地产市场供求关系变化，支持商业办公类物业去库存并推动房地产发展新模式构建。

此前，中国人民银行副行长邹澜1月15日在国务院新闻办公室举行的发布会上宣布，该调整为央行近期推出的多项货币金融政策之一，旨在支持商办房地产市场去库存。通知明确，全国统一最低首付比例为30%，但中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构可根据辖区城市政府调控要求，按照“因城施策”原则，在此基础上自主确定当地具体下限。

业内数据显示，中国商业用房市场面临库存高企和去化缓慢问题。国家统计局数据显示，2025年11月末，办公楼和商业营业用房待售面积分别为5234万平方米和14105万平方米，合计占全国商品房待售面积的25.7%。专家指出，多地商业用房去化周期普遍在30个月以上，部分城市甚至达50至70个月，高库存不仅影响在建项目推进和土地供应，还导致二手商业物业价格明显下跌，对物业价值稳定和相关企业资金链造成压力。

此前，大多数城市商业用房贷款首付比例执行在50%左右，部分银行或项目更高达60%。此次统一下调20个百分点，被视为大幅降低购买门槛，有望刺激具备实际经营需求或长期投资需求的买家入市。部分热点城市如深圳，近年来非住宅物业成交占比有所上升，机构和个人投资者将商办物业转为长租公寓、酒店式公寓等租赁产品的兴趣增加，反映出对高租售比产品的结构性需求。

为激活商办市场，近年来多地已推出地方性措施，包括允许存量商办项目改建租赁住房、支持楼宇功能兼容、临时改变用途，以及发放购房补贴等。例如，上海支持商务楼宇兼容租赁住房等功能；杭州完善存量空间盘活机制；武汉对购买新建商办房屋按契税实缴额度给予50%补助；南宁对超100平方米商办项目给予1万元补贴。