时隔十年再开中央城市工作会议，房地产行业或发生较大影响
【鹿光网】7月14日至15日，北京召开中央城市工作会议，这是继2015年后，时隔十年中共中央再次召开的最高规格城市工作会议。据新华社报道，会议研判中国城镇化已从快速增长期步入稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的新阶段。此次会议为未来城市工作及房地产业发展指明方向，引发业内广泛关注。
据中国国家统计局数据，截至2023年末，中国城市数量增至694个，常住人口城镇化率从2015年的56.1%提升至2024年的67%，城镇人口从7.7亿增至9.4亿，城市发展呈现新形势。会议提出，要优化现代化城市体系，发展组团式、网络化的城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化，促进大中小城市和小城镇协调发展。
据中新社国是直通车报道，清华大学土木水利学院院长、清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟表示，城市工作需从注重“物”的增长转向关注“人”的需求，从硬件建设转向软性治理能力提升，这需要顶层设计重新部署。
会议明确提出“加快构建房地产发展新模式”，与城市工作主线相契合。吴璟指出，这将成为影响房地产业未来较长时间的总纲和基础性制度安排。中指研究院政策研究总监陈文静向媒体表示，房地产新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系、改革房地产基础性制度、建立“人房地钱”要素联动机制及高品质住房建设，预计配套政策将进一步落地。
今年以来，房地产市场呈现“温差”：核心城市核心区项目热销，而边缘地区及低能级市场承压。吴璟认为，房地产业发展需适应现代化城市体系演进，在大中小城市和县城探索匹配当地发展的模式，以消减市场“温差”。
会议将“推进城市更新”作为城市工作的重要抓手。据财新网报道，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，存量盘活、空间资源整合为房地产业打开新窗口，行业重点从增量建设转向增量与存量并举，开发、改造、运营并重，角色从“经济发动机”转为“稳定器”。吴璟指出，城市更新难度较增量开发大幅提升，需针对不同项目制定个性化方案，房企应利用专业人才和经验为城市发展提供服务。
吴璟还提到，存量盘活可通过老旧小区改造、房票安置等模式激活换房链条，带来可观发展空间。据中国经济网报道，今年上半年，核心城市销售较好的楼盘多为品质较高的“好房子”项目。
会议强调城市发展质量和品质提升。据经济日报报道，陈文静表示，以安全、舒适、绿色、智慧为特征的“好房子”是提升城市发展质量的关键。58安居客研究院院长张波向媒体指出，官方正推进商品住房销售制度改革，有序推行现房销售、优化预售资金监管，以降低交付风险、提升住房品质。
据报道，今年5月1日起施行的《住宅项目规范》显著提高全国住宅品质要求，各地出台相关标准和导则，推动新建住房质量提升。业内预计，“好房子”将成为房地产业新增长点。
对与此次会议，有网友在社交平台表示，期待“好房子”和城市更新政策落地，改善居住体验，同时希望解决低能级城市房地产市场低迷问题。专家认为，房地产新模式的构建需平衡市场与保障、增量与存量，推动行业健康发展。
