西安一住宅小区陷绿地私售争议，业主维权揭违建旧案
【鹿光网】近日，西安世纪颐园小区因一宗长达十余年的土地交易纠纷重掀波澜，开发商私售绿地及违建问题引发业主强烈不满。陕西智逸实业有限公司（简称“智逸公司”）被法院判决向西安蓝基物业管理有限公司（简称“蓝基公司”）交付10套房屋并支付2988万元违约金，业主质疑绿地被非法处置，发起联合维权，追讨应有权益。
据每日经济新闻报道，2012年，世纪颐园小区开发商西安荣康置业有限公司（简称“荣康置业”）与智逸公司签署协议，将小区西侧2.82亩土地及两栋建筑物出售，换取2150万元现金和3197平方米房屋赔偿，用于赵家坡村改造项目建设商业广场。智逸公司支付了现金赔偿，但房屋赔偿未兑现。2018年，荣康置业注销公司，将权益转让给蓝基公司。2023年，蓝基公司提起诉讼，二审法院判智逸公司交付10套房屋并支付2988万元违约金。
业主调查发现，交易地块在小区规划图中明确为公共绿地，属全体业主共有，荣康置业私售涉嫌违法。地块地下室涉及消防、供水等公共设备，存在使用隐患。小区内现存的物业办公楼及社区办公楼占用绿地，未出现在规划图及竣工验收资料中，疑为违建，且未通过消防验收，存在严重安全风险。
法律界人士表示，国有土地使用权转让受严格限制，开发商无权私售绿地，行为违反土地管理法并侵害业主共有权。擅自改变绿地用途及出售违法，注销公司或为规避责任，违建未经合规验收易引发安全事故。
业主委托律师向智逸公司发出《律师函》，要求暂停房屋交付并将赔偿归还业主。智逸公司称执行由法院负责，账户已被查封。6月10日，业主获批筹建业委会，作为申诉主体追责。业主担忧蓝基公司拖延时间，待赔偿执行后再应对。
漳浒寨街道办表示，2021年已认定两栋建筑为违建，后转为社区公益用途保留，但合法手续不清。西安市自然资源和规划局雁塔分局正核实情况，尚未确认违建性质，需进一步调查。
