恒大物业51%股权引收购意向，清盘人收到非约束力要约
【鹿光网】周四（9月11日）晚，恒大物业（06666.HK）公告，中国恒大的清盘人收到针对其51%股权的非约束性收购意向。该股权由中国恒大及CEG Holdings持有，目前交易处于初步阶段，未进入谈判。受消息刺激，9月12日恒大物业股价早盘涨幅超30%。
恒大物业表示，该公司于2025年9月10日收到清盘人接洽函，已与有意方签订保密协议，并于9月9日收到部分非约束力要约。清盘人计划11月前后邀请入选有意方提交最终建议书，磋商交易条款。要约期自9月11日开始。
市场传言有意方包括中国海外集团及华润集团子公司。中国海外发展人士9月12日回应称，不掌握相关情况；华润置地则否认传言属实。
恒大物业是恒大最具价值资产，2024年收入近128亿元，9月11日市值超99亿港元。清盘人寻求出售该股权，以推进债权人资产追回。今年8月传闻，清盘人聘请瑞银集团和中信证券寻找买家。
历史中，2021年10月，中国恒大与合生创展签署协议，拟转让50.1%股权（54.16亿股），对价200.4亿港元，但因关键条款分歧而终止。
恒大物业2020年12月上市，发行价8.8港元，市值951亿港元。2021年2月股价峰值19.74港元，市值超2000亿港元。现价0.92港元，市值99.46亿港元。
截至2024年末，在管面积5.79亿平方米（行业第4），营收行业第8。上半年营收66.47亿元（同比+6.9%），净利润4.72亿元（同比-6%），毛利率18%（降2.2个百分点），净利率7.4%（降0.6个百分点）。
关联方风险是主要不确定因素：1.5亿平方米签约项目转化停滞；截至6月底，应收账款58.83亿元，减值30.42亿元（51.7%），22亿元来自关联方；继续提供服务金额2.28亿元，但未确认收入。货币资金减少4亿元，净流动负债5.18亿元，已与债权人协议延期偿还。
收购方若成功，将提升其物业管理竞争力。投资者认为，此次出售价格将影响行业估值。
