上海市放宽限购并提高公积金贷款额度
【鹿光网】上海市五部门周三（2月25日）联合发布通知，自2月26日起调整房地产相关政策，包括缩短非本地户籍居民购房社保年限、提高住房公积金贷款额度及完善个人住房房产税安排，以支持刚性和改善性住房需求。
上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局及市公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，对限购、公积金贷款及房产税政策作出调整。
在住房限购方面，通知缩短了非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社会保险或个人所得税年限，由此前要求调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。连续缴纳满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在现有限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
此外，持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在全市范围内限购1套住房，无需提供社保或个税缴纳证明。根据新规，非沪籍居民在外环外购房不设套数限制，在外环内则根据缴纳年限不同，分别限购1套或2套住房。
在住房公积金方面，通知提高了贷款最高额度。缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度由160万元提高至240万元；叠加多子女家庭及绿色建筑支持政策后，最高额度可达324万元。第二套住房的贷款额度亦同步提高。
同时，已使用过公积金贷款、但当前在沪无房或仅有1套住房且贷款已结清的家庭，再次购房可重新申请公积金贷款。多子女家庭购房支持范围从首套房扩大至第二套房，最高贷款额度可在基准额度上上浮20%。
在个人住房房产税方面，通知明确，自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中成年子女购买且属于其家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。符合条件的家庭可向税务机关申请重新认定，并对2026年1月1日后多缴税款予以退还。
上海方面表示，此次政策调整旨在满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
